L'avenir de la conduite électrique est prometteur. L'adoption des VE s'accélère dans toute l'Europe, les réglementations se renforcent et les locataires attendent de plus en plus d'options de recharge. Pour les propriétaires immobiliers, la question n'est plus de savoir si des chargeurs seront nécessaires, mais comment les ajouter.
La question peut conduire à un dilemme financier : devez-vous investir vous-même dans des chargeurs ou laisser quelqu'un d'autre le faire pour vous ?
Cet article explore les deux côtés de l'équation. Nous examinerons les coûts réels de la recharge des VE, les risques de l'investissement direct et la raison pour laquelle la recharge en tant que service (CaaS) est devenue une alternative sérieuse pour les investisseurs qui souhaitent augmenter la valeur de leur propriété sans immobiliser leur capital.
Les coûts réels de l'infrastructure de recharge des VE
Sur le papier, l'installation de chargeurs peut sembler simple : acheter le matériel, engager un entrepreneur et commencer à facturer les conducteurs de VE. Mais le tableau financier exact est plus complexe.
Coûts initiaux (CAPEX)
Un simple chargeur double peut coûter entre 3 000 et 5 000 euros, selon la marque et la puissance. Si l'on ajoute l'installation, le câblage, les tranchées et les armoires de comptage, l'investissement réel atteint rapidement 6 000, voire 8 000 euros par station de recharge.
Connexion au réseau et mises à niveau
La congestion du réseau est un problème croissant aux Pays-Bas, en France, en Belgique et en Allemagne. Même si votre site dispose aujourd'hui d'une certaine capacité, des mises à niveau peuvent s'avérer nécessaires demain. Ces coûts peuvent éclipser l'investissement dans le chargeur lui-même et s'élever à des dizaines de milliers d'euros.
Coûts permanents (OPEX)
Les chargeurs ne sont pas une dépense unique. L'entretien régulier, les licences logicielles, les frais de transaction et la surveillance à distance augmentent les coûts récurrents. Et si un chargeur tombe en panne, les temps d'arrêt peuvent nuire à votre réputation auprès des locataires ou des clients.
Dépréciation et obsolescence
La technologie évolue rapidement. Des chargeurs ultra-rapides, des plaques de recharge par induction et même des projets pilotes de "recharge au volant" sont en cours. Un chargeur installé en 2025 peut être dépassé en 2030. Il y a donc un risque d'actifs échoués, c'est-à-dire d'infrastructures qui n'apportent plus de valeur ajoutée.
Pour de nombreux propriétaires, cela soulève une question difficile : est-ce vraiment la meilleure façon d'utiliser mon capital ?
Le dilemme de l'investisseur : contrôle contre risque
Posséder des chargeurs vous donne le contrôle. Vous décidez des prix, de l'accès des utilisateurs et de la marque. En théorie, vous récupérez également 100 % des revenus.
Mais ce contrôle s'accompagne d'un risque :
- Incertitude quant à l'utilisation: Les conducteurs utiliseront-ils suffisamment vos chargeurs pour obtenir un retour sur investissement ?
- Risque technologique: Que se passe-t-il si vos chargeurs sont dépassés avant d'être remboursés ?
- Risque opérationnel: Qui gère les réparations, les mises à jour de logiciels et les litiges en matière de facturation ?
Pour les investisseurs, le principal compromis est clair :
- Auto-investissement = rendement potentiellement plus élevé, mais aussi risque et complexité accrus.
- Externalisation (CaaS ) = moins de risques, pas de coûts initiaux et un flux de revenus qui croît avec l'utilisation.
La facturation en tant que service : Pas de CAPEX, pas d'OPEX
La recharge en tant que service (CaaS) est simple : au lieu d'investir vous-même, vous vous associez à un fournisseur tel que Pluq. Nous finançons, installons et exploitons les chargeurs sans frais pour vous.
Voici comment cela fonctionne :
- Nous investissons: Nous prenons en charge l'ensemble du matériel, l'installation, le travail sur le réseau et les autorisations.
- Nous opérons: Nous nous occupons de la maintenance, du dépannage, des logiciels et de la facturation.
- Vous gagnez de l'argent: Dès le premier jour, vous recevez une part des revenus de la tarification.
Pour les propriétaires, cela signifie pas de CAPEX, pas d'OPEX, pas de tracas. Vous gardez votre capital libre pour des projets avec des rendements plus élevés ou plus prévisibles - améliorations pour les locataires, améliorations ESG, ou nouveaux développements - tout en ajoutant de la valeur à votre propriété.
Les avantages financiers du CaaS
Les revenus du CaaS augmentent au fur et à mesure que l'utilisation s'accroît. Les premières années, les revenus peuvent être modestes. Mais à mesure que l'adoption des VE s'accélère, les taux d'utilisation augmentent et vos revenus passifs augmentent en conséquence.
En même temps, votre propriété en bénéficie immédiatement :
- Rendement locatif plus élevé: Les locataires considèrent la recharge des VE comme une commodité de premier ordre.
- Conformité ESG: Les réglementations de l'UE exigent la mise en place d'une infrastructure de recharge dans les bâtiments neufs et rénovés.
- Augmentation de la valeur des actifs: Des études indépendantes montrent que les bâtiments verts et prêts pour l'avenir sont mieux valorisés.
Et contrairement à l'investissement direct, il n'y a pas de risque de flux de trésorerie négatif. Vous ne dépensez pas des milliers de dollars à l'avance, en espérant un retour sur investissement futur. Au contraire, vous démarrez positivement dès le premier jour.
Mais qu'en est-il du contrat ?
Pour de nombreux propriétaires, l'hésitation la plus importante n'est pas l'argent, mais le contrat. Un contrat de 10 ans peut être perçu comme une contrainte.
Mais voyez les choses différemment :
- Dix ans, c'est dix ans de tranquillité d'esprit garantie.
- Dix ans d'entretien et de services professionnels gratuits.
- Dix ans où votre propriété reste prête pour l'avenir, avec des chargeurs qui continuent de fonctionner pour les locataires et les invités.
Grâce à des conditions flexibles, des moments d'évaluation et des rapports transparents, le contrat n'est pas une limitation mais une garantie : votre site sera alimenté et entretenu à long terme.
Du scepticisme à l'investissement intelligent
De nombreux propriétaires sont d'abord sceptiques. Pourquoi partager les revenus quand on peut être propriétaire à 100 % ? Pourquoi s'engager dans un contrat prolongé ?
Mais leur expérience raconte une autre histoire.
"Je pensais que je perdrais en rendement en n'investissant pas moi-même. En pratique, j'ai obtenu un flux de trésorerie croissant sans dépenser un seul euro. Mon immeuble est plus attrayant pour les locataires et je dors mieux en sachant que je n'ai pas à gérer l'infrastructure." - Investisseur en immobilier commercial, Belgique
Ces histoires prouvent que l 'externalisation judicieuse des risques peut être une véritable source d'inspiration pour les entreprises.
L'essentiel pour les investisseurs immobiliers
L'adoption des VE s'accélère. Les locataires demandent des chargeurs. Les réglementations se renforcent. La question n'est pas de savoir si la recharge des VE sera nécessaire, mais si vous voulez la payer vous-même.
- Si vous investissez directement : vous pouvez obtenir plus de revenus, mais vous supportez également tous les risques.
- Si vous optez pour CaaS, vous externalisez le risque, vous gardez votre capital libre et vous continuez à gagner de l'argent dès le premier jour.
Pour les propriétaires immobiliers avant-gardistes, la facturation en tant que service est plus qu'une solution opérationnelle. Il s'agit d'une stratégie financière: ajouter de la valeur, respecter les réglementations et générer des revenus sans toucher à votre bilan.
Conclusion
Les investisseurs avisés savent que le succès à long terme ne consiste pas à sauter sur toutes les tendances, mais à allouer les ressources là où elles créent le plus de valeur.
La recharge des VE est essentielle, mais cela ne signifie pas que vous devez la financer vous-même.
